Первый день рождения малыша является прекрасным поводом устроить хороший праздник.…
Мамы по всей планете знают о том, насколько тяжелым является период жизни малыша, который…
Подготовка к долгожданной свадьбе предполагает необходимость учета многочисленных…
При том, что лето – это пора отправлять деток на море и в лагерь, большинство времени все…
Оборудуя детскую комнату, важно знать о том, что красота обязана идеально сочетаться с…
Поскольку сайты для молодых родителей читают не только женщины, но и сознательные…
Кормление грудью – это своего рода таинство, участниками которого являются мать и дитя.…
Эпидуральная анестезия для многих пациентов становится спасательным кругом. Это особый…
Сегодня на отечественном рынке предоставлено так много торговых марок, изготавливающих…
Беременность – самая долгожданная пора в жизни женщины. За девять месяцев своего…
Все молодые родители хотят, чтобы их чадо развивалось по возрасту и с раннего детства…
С наступлением нового водительского сезона, будь он летним или зимним, каждый…
На сегодняшний день АвтоВАЗ продолжает рекламировать свою новинку Lada Largus. Возможно,…
Теперешний мир переполнен стрессами, которые касаются не только взрослых и детей.…
Когда ребенок подрастает и заканчивает ВУЗ, есть смысл задуматься над тем, чтобы…
Разно или поздно в жизни каждой матери наступает момент, когда пора учить…
В газетах и журналах, а также на сайтах бесплатных объявлений, все чаще проскальзывают…
Мебельный тур в Китай стал пользоваться особым спросом по той причине, что многие жители…
Если вы намереваетесь отправиться на отдых с ребенком, которому менее трех лет, знайте,…
Отдыхать в Карпатах хорошо потому, что здесь чистейший в Украине воздух. Тут нет заводов,…
Покупка коммерческой недвижимости
5-09-2015, 19:58 Интерьер
Но зачастую под термином «коммерческая недвижимость» подразумеваются объекты для производства товаров, их продажи, объекты сферы услуг и офисной деятельности.
Как уже было сказано, чтобы нужно выполнить несколько другие действия, чем при покупке жилой недвижимости. Какие же основные моменты необходимо учесть при действиях с коммерческой недвижимостью?
- поиск и выбор объекта. В зависимости от того, приобретается ли помещение в собственность, или для сдачи в аренду, предъявляемые к нему требования могут отличаться. Необходимо учитывать и условия банка либо лизинговой компании, участвующих в сделке, если помещение приобретается в ипотеку или лизинг.
Все этапы сделки, начиная с подбора объекта можно доверить посредникам – риэлторской, брокерской компании. Соглашение о поиске объекта коммерческой недвижимости для покупки, как правило, ни к чему не обязывает, оплата производится по факту заключенной сделки. На этом же этапе проводятся первоначальные переговоры с владельцем продаваемого объекта, согласовываются все условия заключаемой сделки.
- подготовка к составлению и заключению договора купли – продажи. При подготовке договора следует особенно заострить внимание на отсутствии неузаконенной перепланировки помещения; в том случае если объект сделки находится на выделенном земельном участке – выяснить права продавца на землю.
Обязательно выяснение отсутствия на объекте недвижимости каких – либо обременений или ограничений (аренда, залог, арест и т.д.). В договоре должны обязательно иметь место: подробное описание объекта сделки, условия и срок расчетов. Если цена объекта определена в евро, долларах США, каких – либо других денежных единицах, то допускается дополнительно указание цены договора в эквиваленте в рублях. Рекомендуется заключить предварительный договор, даже если вас интересует под бизнес.
- оформление и регистрация сделки. Договор о купле – продаже объекта недвижимости, заключаемый в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны, должен иметь подписи продавца и покупателя, к нему прилагается передаточный акт – о передаче объекта сделки продавцом покупателю. Договор следует обязательно зарегистрировать в Росреестре, одновременно происходит регистрация права собственности на объект коммерческой (нежилой) недвижимости, собственнику выдается свидетельство.
-
Обмен квартир
Обмен жилья – это сделка, при которой одно жилое помещение заменяется другим. Если вспомнить, то раньше был один вариант для того, чтобы изменить свои жилищные условия, но сегодня есть... -
Настенные часы всегда «в теме»
Сегодня сложно представить квартиру без вездесущих часов на стене. У этого прибора очень богатая история, именно поэтому сегодня можно радоваться множеству вариантов этого незаменимого стража... -
Как правильно выбрать кондиционер для квартиры
Многие сегодня устанавливают в своих квартирах кондиционеры и, естественно, нужно сделать правильный выбор. Это даст возможность не только создавать к квартире комфорт, но еще и избавит от частого... -
Канадская (каркасная) технология таунхауса
Пятьдесят лет назад в Россию пришла каркасная технология строительства, ее еще называют канадской, немецкой, финской технологиями. Хотя пришла она из Канады. Нужно вспомнить, что в этой стране климат... -
Подмосковный рынок таунхаусов
Появление таунхаусов в России началось с 1992 года, когда был построен поселок «Сетунь», расположенный на перекрестке улиц Минская и Мосфильмовская. Он был предназначен для сдачи жилья в аренду... -
Выбор материала для дома: брус или бревна?
Приоритетный вопрос в строительстве собственного дома состоит преимущественно в том, из чего же именно его возводить? Сейчас существуют специальные технологии, помогающие в этом, такие как панельные...